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¿Cual es el trabajo de una Inmobiliaria y cuanto es lo que cobran?
ESTA ES UNA DUDA MUY FRECUENTE, TE EXPLICAMOS
Una de las dudas más recurrentes para los vendedores o arrendadores con poca experiencia es si les conviene hacer el proceso de manera directa con los interesados o buscar el apoyo de un agente inmobiliario. Para saber las ventajas de contar con la asesoría de un profesional en el sector y la comisión que gana consultamos a la Fundadora y la actual Presidenta de la Primera Asociación Inmobiliaria (AMPAC) en Piedras Negras Coah la Licenciada Rosy Alvarado
Cómo ayuda en el proceso de compraventa
muchas personas creen que la labor del agente inmobiliario se reduce a vender el inmueble. Eso es una falsedad, el agente también se encarga de la promoción de este y de la revisión de documentos, entre otras acciones, lo que es sumamente importante”, indica.
Revisión de Documentos
Creer que los documentos de un inmueble en venta o renta están al corriente es un error común. Suele suceder que tras una breve investigación se descubren problemas de escrituración.
El asesor es el encargado de hacer la revisión de los documentos para ver el estado que guarda un inmueble en términos documentales y legales. Una vez que se cerciora de que todos los elementos estén al corriente jurídicamente, se asegura de que al momento de la firma de compraventa no se presenten contratiempos que ocasionen retrasos y sanciones por incumplimiento de términos o fechas.
Determinación del valor del inmueble
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“Nosotros damos una opinión de valor comercial. En una valuación sí se requiere un perito valuador y es importante diferenciar ese aspecto. Sin embargo, el precio que nosotros sugerimos como profesionales inmobiliarios se acerca mucho al valor del inmueble.
Promoción del inmueble
Un vendedor ocasional anunciará su casa en portales web gratuitos pero el impacto es distinto cuando la promoción corre a cargo de un asesor inmobiliario Un profesional invierte capital para anunciar el inmueble en portales de pago que ofrecen diversas herramientas para mejorar el posicionamiento del anuncio y que sea más visto por los potenciales compradores.
Mayor seguridad
Aunque no siempre sucede así desde luego, puede pasar que cuando un comprador hace trato directo con el dueño, esté expuesto a ser víctima de un fraude inmobiliario, señala la presidenta del grupo AMPAC , "el asesor inmobiliario ayuda y a la revisión de documentos, el establecimiento de citas y todos los elementos de seguridad que deben tener ambas partes en la compraventa o arrendamiento inmobiliario".
Apoyo en la negociación
Es distinto contar con el apoyo de un profesional, que tomar una decisión acerca del precio de una casa bajo presión o sin contar con la experiencia necesaria para garantizar las mejores condiciones de una oferta y la forma de pago.
Mucha gente no entiende los tecnicismos o el lenguaje legal y creen que buscar requisitos en internet es la solución, pero esto puede ocasionarles problemas más adelante porque solamente contemplan cosas básicas. Esas plantillas no están actualizadas conforme a la legislación actual.
¨Una vez que se ha firmado el contrato,
el agente inmobiliario es el intermediario antes el notario, apoya con la gestoría, los trámites notariales y la resolución de posibles inconvenientes. El cliente no tiene que involucrarse en esos procesos, solo debe presentarse a firmar.¨
¿Cómo te ayuda un agente inmobiliario en el caso de arrendamiento?
En materia de arrendamiento, el agente revisa los antecedentes de las personas a través de portales especializados en la búsqueda de información de los clientes. De ese modo, se puede determinar si la persona tiene alguna demanda o juicios penales en su contra. También revisa las escrituras de los inmuebles que quedan en garantía y orienta al arrendador para garantizar el cumplimiento del contrato.
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario?
Un asesor inmobiliario cobra normalmente entre 4 y 6% del valor de la operación en caso de compraventa y un mes de renta en el caso de arrendamiento los precios pueden variar dependiendo el asesor o inmobiliaria correspondientes,
hay que tomar en cuenta que parte de nuestros honorarios son destinados a pagar la publicidad, anuncios , lonas y diferentes estrategias que implementa a nivel de marketing, también incluye la asesoría legal, de valuación, incluso fiscal pues ofrece orientación para poder exentar o pagar menos impuestos y que estos se cubren regularmente hasta que el tramite concluya¨ indica.
¨esto es parte del por qué era importante una asociación Inmobiliaria , para formalizar un valor General conforme el estatus económico de la ciudad y que las personas comprendan y estén informadas de estos detalles, sobre todo al momento de dejar su casa en manos de -vendedores ambulantes no certificados, o como les llaman vulgarmente ¨coyotes¨ que lo único que hacen es quitarles dinero y más importante aún su tiempo. ¨ agregó la presidenta
¿Dónde puedo encontrar agentes inmobiliarios de confianza En la Ciudad de Piedras Negras?
En el 2018 se formó la Asociación Inmobiliaria (AMPAC ) Que agrupa a Profesionales Certificados en Bienes Raíces con el fin de fortalecer el desarrollo Inmobiliario y sobre todo para ofrecer a los ciudadanos tratos legítimos garantizando su efectividad como Inmobiliarias trabajando siempre con ética y empatía.
Consulta la página web de la Asociación de Profesionales en Piedras Negras Coah.
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